Funderar du på att hyra ut bostadsrätt? I den här texten ska vi gå igenom lite kring hur det fungerar, vad du ska tänka på och vad du ska undvika att göra. Att välja att hyra ut bostadsrätt kan vara ett riktigt bra sätt att dels prova något nytt under en period, men dels också för att hjälpa någon annan att hitta en bostad. Det senare är en ständigt aktuella fråga och i synnerhet om man tittar på hur det ser ut i våra större städer.
Det kan inte ha undgått någon att Stockholm och Göteborg har en väldigt skakig bostadsmarknad där en kombination av höga priser för bostadsrätter, få hyresrätter och en kraftig inflyttning skapat stora problem. Yngre personer har, helt enkelt, svårt att få in en fot på bostadsmarknaden och tvingas ofta till att hyra i andrahand, under korta perioder och till priser som – i vissa fall – är helt orimliga. Dessutom vittnar många om att man blir lurade.
Många blir lurade i samband med andrahandsuthyrning
Detta kan ske genom att en hyresvärd begär förskott på hyra samt en kostnad i deposition – bara för att när summan anlänt kontot försvinna från jordens yta. Här ska man veta att det finns ett enormt mörkertal då många skäms över att ha blivit så pass grundlurade. Ett annat problem handlar om att många hyr ut lägenheter utan tillstånd och där personen som hyr tvingas leva lite av en skuggtillvaro som en följd av detta. Man kan inte sätta upp namnet på dörren, man tvingas gömma sig för grannarna och man lever hela tiden med en oro i kroppen. Ovärdigt – och olagligt.
För, och detta är extremt viktigt: oavsett om du har en hyresrätt eller en bostadsrätt som du planerar att hyra ut så kommer du att behöva ett tillstånd för detta. Väljer du att hyra ut utan ett sådant – ja, då bryter du dels mot lagen och dels så kan även lägenheten återkallas av Bostadsrättsföreningen.
Tillstånd krävs för att hyra ut bostadsrätt
Idag har det blivit enklare att erhålla detta tillstånd. Tidigare var man tvungen att ange beaktansvärda skäl för att en Bostadsrättsförening skulle ge ett jakande svar – idag räcker det med att ange skäl. Vilket konkret kan innebära att du exempelvis ska flytta ihop med någon, att du ska studera – eller arbeta – i en annan stad, att du vill hyra ut till en närstående eller att du ska ut på en längre utlandsresa.
Man kan även ange marknaden som ett skäl till varför man vill hyra ut bostadsrätt. Har du exempelvis köpt en ny bostad och sedan upptäcker svårigheter i att sälja din nuvarande bostadsrätt till det pris du vill ha – ja, då kan du hyra ut den till dess att marknaden blivit bättre. Vissa BRF:er är lite hårdare än andra, men det ska mycket till om man blir nekad. Man ska även veta att det kan komma att tas ut en avgift. Om så är fallet så kan du baka in den i den hyra du begär av hyresgästen.
Gällande just hyran så är det viktigt att du har koll på den. Syftet är att den ska täcka kostnader för drift och kapital och inte att du ska bli rik. Det finns sidor på nätet där du kan kolla upp hur mycket du kan begära i hyra för att den ska anses som rimlig. Det första steget dock – det är att få ett tillstånd. Först då kan du börja kolla upp saker som hyra, försäkringar och en pålitlig person att hyra ut till.
